המוניטין שלנו נבנה בחברת הומלנד. ממשרד תיווך של 3 עובדים נבנה מותג הנדל״ן הכי מזוהה ומצליח בת״א עם פעילות רחבת היקף בכל פינה בעיר.... ועם נגיעה בכל עסקת נדל״ן חשובה ומשמעותית.
האיזורים שהתמקדנו והתמקצענו בהם היו איזורים שהפכו מאבנים פשוטות ליהלומים מלוטשים. היום, מעטים הם אלו הזוכרים כי נווה צדק , פלורנטין, המושבה האמריקאית ושוק הפשפשים ביפו היו פעם שכונות מצוקה. לזה אנחנו קוראים חזון.
לאחר שנים של נסיון בתחום שיווק הנדל״ן גדל הרעב להיכנס לעולם היזמות הנדלנ״ית וקמה יוסף בעל החלומות. לפרוץ דרך, להעיז, לדעת לראות לא את מה שקיים - אלא את מה שעתיד להיות. זה מה שמבעיר בנו את התשוקה. במקום בו אחרים נותנים לפחדים לעכב אותם, אנו פורצים קדימה עם ניצוץ בעיניים, חזון בשמיים, ורגליים שנטועות עמוק בקרקע.
יש שאומרים עלינו שאנחנו יוצרים עיר חדשה. אנחנו רק אומרים שהרצון שלנו, המטרה שלנו, היא להקים את יצירות הנדל״ן שלנו. לפתח את הפינות הכי חשובות בעיר הנפלאה הזאת ולדעת שכל אחד ואחד מהפרוייקטים שאנו יוזמים נועד למטרה אחת בלבד: לשנות את כללי המשחק.
- יוסף בעל החלומות בבעלות יוסף סיונוב -
בפרויקט מתחם מגורים מעל בתי קפה קטנים, ספרייה, בית לשימור וחממה טכנולוגית צעירה. אין ספק שהפרויקט יקסום לקהלים צעירים המחפשים להנות מחיי העיר ולבעלי מקצועות חופשיים שמחפשים אורח חיים אורבאני ומבקשים לגור קרוב למרכז הדר הכרמל.
אחד העם הינו רחוב קסום שכאילו נלקח ישירות מסיפור של עגנון או טשרניחובסקי. רחוב קטן המחבר בין הטכניון הישן, הריאלי והמדע-טק מצד אחד, לרחוב הנביאים מצידו השני. הרחוב מתהדר בשילוב ארכיטקטוני נדיר של בתי באוהאוס ובתי אבן ישנים. צמד הארכיטקטים גידי בר אוריין וגבי שורץ מפיחים את חזונם העיצובי עם פרויקט יפיפה המשתלב באורגניות במארג השכונתי.
בית בירקנהיים נבנה בשנת 1923 כחלק משכונה יהודית חדשה בחיפה המתפתחת. הארכיטקטורה האקלקטית המאפיינת את הבית משקפת את חיפה בתקופת המנדט הבריטי ואת ההתיישבות היהודית באזור. השחזור המדויק מצליח לייחד את המבנה כנדבך היסטורי בסיפורה של העיר להבליט את יופיו לצד האדריכלות המודרנית.
הבית הינו חלק אינטגרלי ממתחם אחד העם ומשמש כחוליה המקשרת בין ההיסטוריה המפוארת של השכונה ובין העתיד הצפוי לה.
שכונת הדר הכרמל מעוז הבורגנות החיפאית העובדת של שנות השישים היווה עבורנו השראה לתכנון פרויקט אחד העם. הפרויקט דוגם 3 מקטעים שכונתיים של שכונות בהדר הכרמל ומשכפל אותן אנכית לאורך 25 קומותיו. הטיפולוגיה המתקבלת היא אוסף רבגוני של בתים...דירות... המוערמים לכלל הביטאט אנכי בו לכל דייר ביטוי אישי יחודי… מגדל שהוא גם אישי וגם קהילתי. גישה זו של הפרויקט קוראת תיגר על טיפוסי המגדלים המקובלים העוסקים בעיקר בבחינת פרופורציות חומריות וביטוי כוחני לאוביקט האדריכלי. מגדל אחד העם הוא מגדל אחר - מגדל שהוא למעשה שדה של מגורים ובכך הוא מבטא ערכים של חברה קהילה וסביבה - ועל כך גאוותנו.
פרופסור גבי שורץ ובר אוריין אדריכלים
האפיפיור חתם בידו על צו המורה למכירת הנכס בו נבחר להיבנות הפרויקט, זאת בגבול השכונות הדר כרמל וואדי ניסנס. חברת יוסף בעל החלומות זיהתה את הפוטנציאל במקרקעין, בו שוכן קבע קסמה של הכנסייה. מיד ברכישת הנכס, צמד הארכיטקטים המוערך רמי גיל ופרופ׳ גבי שורץ הביאו את חזונם הנועז בשחזורו היפהפה של בית הנזירות האיטלקיות. עם המבנה ההיסטורי המרהיב ברחוב י.ל פרץ שאכן שיכן בעברו נזירות, מתחילה חברת יוסף בעל החלומות את תהליך השבתה של הדר הכרמל לפאר עברה, כמרכז עיר בעל ערכים היסטוריים אורבאניים ואדריכליים הראויים לשימור. הפרויקט מורכב מבית לשימור המוסב למלון בוטיק ולידו בניין אינטימי חדש, בן 5 קומות עם כ-22 דירות ביניהן דירות גן ודירות עליונות עם עליית גג חשופה.
חלקו זה של הדר הכרמל המוכר בקסמו הלבנטיני, קרוב דקת הליכה מרח' אחד העם - שבו גם כן מצוי מיזם פורץ דרך נוסף של חב' יוסף בעל החלומות- ממוקם גם דקת בעל מתחנת הכרמלית ומספר דקות נסיעה מתחנת הרכבת המרכזית. קרבתו לשוק ואדי ניסנאס, אחד השווקים הצבעונים והתוססים בארץ, מבטיח שפע וזמינות למעדנים שונים שיתאימו לכלל אניני הטעם. חלקו זה של הדר הכרמל הינו חלקו היותר בוגר וסולידי של חיפה .
התכתבות בין שתי מאות - בנייה חדשה של בית דירות מודרני לצד "בית הנזירות האיטלקיות" ההיסטורי, כאשר החדש מהווה מחווה מודרנית מופשטת לאדריכלות האיטלקית הרומנטית של המבנה ההיסטורי. רכיבי 'תריס ואבן' משמשים כאלמנט מחבר בין חדש לישן.
אדריכל רמי גיל ופרופסור גבי שורץ
מסדה 13 מתעתדת להפוך למרכז מגורים מסוגנן. הפרויקט בן 15 היחידות, מציע בניין מגורים אינטימי מעל לגלריית אומנות בלב ליבו של הרחוב הכי ציורי בחיפה. גם בניין זה הוא פרי יצירתם של צמד הארכיטקטים פרופ׳ גבי שורץ ורמי גיל.
רחוב מסדה הינו מוסד חיפאי של תרבות אלטרנטיבית בועטת וצעירה. הרחוב מהווה אבן שואבת למעמד היצירתי ולסטודנטים. למי שביקר בניו יורק לפני עשור, האזור יזכיר את הלוואר איסט סייד. ברחוב בתי קפה מזמינים, חנויות מתמחות, שלל גלריות ואווירה מעודכנת ותוססת שיוצרים תחושה של שמורת יצירה בלב העיר. בתי באוהאוס ועצי אלון תמירים משובצים לאורכן נותנים צל לאורכו ומזכירים ליושבי הרחוב תקופה בה היה הרחוב מרכזה של העיר. קרבת הפרויקט לכרמלית, מנגישים אותו מכל עבר ומקלים על הגישה לתחנת הרכבת מרכז השכונה ולמרכז הכרמל הבורגני.
מחווה לאדריכלות הבינלאומית בכרמל. בניין מגורים חדש ב"שכונת הדר" המתחדשת מתכתב עם האדריכלות הבינלאומית של שכונת הדר המתחדשת, באמצעות שמירה על נפחי הבניין של הסגנון הבינלאומי ושימוש באלמנטים המאפיינים אותו: מרפסות סרט אופקיות, תריסים וחומרי חיפוי (טיח).
אדריכל רמי גיל ופרופסור גבי שורץ
פרויקט sally vally בואדי סאליב, מתעתד להפוך את האזור לקומפלקס דינאמי המשלב עסקים ומגורים. התכנון הייחודי מייעד קומת קרקע לחנויות מתמחות, קומות הביניים למשרדים ומעליהן דופלקסים למגורים. עיריית חיפה כבר יזמה השקעה גדולה באזור מבחינת תרבות ותשתיות: בנייני הממשלה החדשים והנאים העתיקו את מקומם לאזור ונתיבי תחבורה חדשים מנגישים את האזור בצורה מרבית לעיר התחתית, לרכבת ולהדר הכרמל.
ואדי סאליב, השכונה עם מראות בתי האבן המרשימים והסמטאות הצרות, נושקת לדאונטאון (5 דקות הליכה מכיכר פריז ו5 דקות רכיבת אופניים לרכבת) וקרובה לשוק תלפיות ולרחוב הרצל שוקק החיים. עם חזית ים הפונה לנמל, נשמרת בואדי אווירה שבה הכל קורה והכל נראה אפשרי. דמיון רב ניתן למצוא במקום לבין שכונת ליפתא הירושלמית או נווה צדק, לפני זינוקן המטאורי לפני כשני עשורים.
פרויקט sally vally צומח מלב ליבה של השכונה בעיצובו המודרני, פרי פיתוחם של צמד הארכיטקטים רמי גיל ופרופ׳ גבי שורץ. יוסף בעל החלומות מדגישים את מחויבותם לפיתוח השכונה בכך שהם מייעדים את הפרויקט להשכרה בלבד ונותנים עדיפות לשוכרים בעלי מקצועות חופשיים, שיתרמו לגיוון המרקם האנושי והמקצועי בשכונה. מתחם זה יהפוך גם את שכונה זו לאבן שואבת לאוכלוסיות היוצרים ההולכת וגדלה של העיר.
'כפר מגורים' עירוני מעל מסד תעסוקה, מסחר ופנאי. קומות מגורים מזדקרות מעל 'תיבת תעסוקה' המרחפת מעל קולונדת פעילות המסחר והפנאי שבמפלס הרחוב.
אדריכל רמי גיל ופרופסור גבי שורץ
פרויקט קולנוע הדר מעיד על אמונתם האבסולוטית של יזמיו בפיתוחו של האזור, וביכולתו להגשים את הפוטנציאל הרב הטמון בו. בפרויקט השאפתני הזה ממשיכה החברה את שיתוף הפעולה הפורה עם צמד הארכיטקטים אדר' רמי גיל ופרופ גבי שוורץ במיזם המתעתד ליצור מתחם לופטים רב-דיירים שישכון מעל להיכל אומניות וחממה טכנולוגית מתקדמת. היכל האומנויות מתוכנן להכיל חדרי לימוד, אולם מופעים מרכזי וחללי תצוגה פתוחים.
כשחברת יוסף בעל החלומות רכשה את קולנוע הדר המיתולוגי היא רכשה הרבה יותר ממבנה מרהיב, פרי תכנונו של האדריכל מקסמיליאן רומאנוב. היא רכשה גם פיסת היסטוריה - מקום שבו נשא בן גוריון את נאום הבחירות המפורסם בחיפה בשנת 1959.
השקעה גדולה מצד העירייה כבר נעשית באזור זה, מתוך כוונה לפתח את התשתיות ולהפכו לנגיש יותר לאוכלוסייה חדשה. בנייני הממשלה החדשים והנאים העתיקו את מקומם לאזור ונתיבי תחבורה חדשים מנגישים את האזור בצורה מרבית לעיר התחתית, לרכבת להדר והכרמל.
הבניין נמצא מול נמל חיפה, נושק לשוק הפשפשים אשר ידוע בצבעיו הססגוניים ומבני האבן היפים, כל זאת בצמוד למתחם השוק הסיטונאי שבימים אלו מתגבשת בו התוכנית לשנות פניו מהמסד עד הטפחות, בפרויקט רב מימדים שישנה ויחדש את האזור ללא היכר.
מעבר מסרטי שחור-לבן לסרטי צבע. שימוש ב'קופסאות צבע' בבנייה החדשה מעל המסד המונוכרומטי של "קולנוע הדר" המיתולוגי. אדריכל רמי גיל ופרופסור גבי שורץ
השוק הטורקי המתחדש מהווה את ליבו הפועם של הדאונטאון החיפאי, מפגש של ימאים ותיירים מכל העולם עם חנויות התמחות באופנה ועיצוב. רבות מן החנויות הינן שלוחותיהן של מותגים תל אביבים שהעתיקו את מקומן בעידודה של עירית חיפה ושל מנהלת עיר התחתית. מעצם מיקומו הייחודי של השוק התורכי, התחום בין הנמל לרחוב המגינים, מתקיימת בו חוויה אותנטית רבת גוונים. ביקור ברובע השוק מעיד על התרחשות ערה המושכת אליה מבקרים רבים השמחים להיות עדים לעדנה המחודשת של האזור. הפרויקט יקסום הן לקהל בינלאומי והן לקהל אורבאני הנמשך אל הארכיטקטורה הייחודית והוויב המיוחד של האזור.
צמד הארכיטקטים המוערך פרופ׳ גבי שורץ ורמי גיל תכננו בנייני מגורים מעל לקומת הפנאי. במקום יעשה שיחזור שאפתני של רצף של בנייני המשרדים שמקורם בתקופה השלטון הבריטי שעוצבו במקור ע"י הארכיטקט הבריטי הנודע, סר הולידיי. הפרויקט מתעתד להגדיר מחדש את רחוב העצמאות עם הצבה מחדש של חנויות מתמחות שיבחרו בקפידה כשאלו יאכלסו את קומות הקרקע. דאונטאון פאלמר יקרוץ לקהל מקצועי, צעיר החפץ לחיים במסלול המהיר ונגיש לכל ההיצע שיש לעיר גדולה להציע.
כשעומדים בצומת של רח׳ שער פאלמר ורח׳ העצמאות אפשר לצפות ביופי ולחוש את הפוטנציאל הנדיר והייחודי לעיר חיפה. מצד אחד מתנוסס הים והנמל ביופיו המחוספס, מזכיר נמלים גדולים מן העולם, ובמיוחד את הנמל ברובע קראקוי שבאיסטנבול. מצד שני, נגלית הצלע היפה והירוקה של הר הכרמל ברוב הדרה. איזור זה, בו נפגש הנמל עם העיר נמצא בלב ליבה של תוכנית "חזית הים" אשר יזמה עיריית חיפה. תכנית זו מתווה את פיתוח החלק המערבי של נמל חיפה למתחם תיירות ובילוי, במקביל להמשך תפקודו כנמל נוסעים.
בעוד שכיום שוכנות ברחוב מסעדות שף מוערכות כמו "הנמל 24" ו-"וניה" לצד מוסדות חיפאיים ותיקים כמו "מעין הבירה", "העוגן" ו-"הסנדק" הרי שעם האישור העתידי של תוכנית נמל חיפה החדש, האיזור צפוי להנות מתנופה משמעותית בפיתוח ושיקום מבנים והתרחבות מקומות הבילוי והתרבות. יתרה מזאת, המתחם קרוב מספר דקות הליכה מתחנת הרכבת מרכז השמונה, דבר ההופך אותה לאטרקטיבית במיוחד לעובדים באזור ת״א.
חיפה, היפה בערינו, מפנה בימים אלה פניה אל אחד מאוצרות הטבע הגדולים שבתחומה, הים התיכון זהוב החופים, ומפתחת את העיר התחתית הנושקת לים, כאזור דינמי בו ניתן לקיים 'תסריטי חיים' מגוונים: מסחר, עסקים, לימודים תרבות ובילויים.
חברת "יוסף בעל החלומות", בעזרת אדריכליה, גאה לקחת חלק בתהליך היסטורי זה ב-"דאונטאון פלמר", בו משמרים את אופיים ההיסטורי של המבנים, שתוכננו ע"י האדריכל הבריטי, קליפורד הולידיי, תוך התאמתם ל'כתב היד' של המאה ה-21 ויצירת דירות מגורים, משרדים, מסעדות ופאבים.
הפרויקט: בפרויקט שני מבנים שתוכננו בידי ״חן אדריכלים״, היוצרים יחד חיבור בין ישן לחדש. האחד - מבנה אבן עותומני לשימור הניצב בפאתי המושבה הגרמנית שנוסדה בימים בהם עלו הטמפלרים לארץ וייסדו מושבה בחיפה, בדומה למושבה הטמפלרית בתל-אביב המזוהה היום כ״מתחם שרונה״ הלוהט. המבנה החדש מהווה חלק מרצף הבינוי המנדטורי שלאורך דרך העצמאות שאופיו מודרני. בפרויקט 76 דירות בנות 2-5 חדרים וכן פנטהאוזים המשקיפים על הנמל ועל בית דגון מצידם האחד ומצדם האחר ניתן להשקיף במעלה הגנים הבאהיים המרהיבים.
לאחר ששוחזרו מבנים רבים במושבה הגרמנית בשנות ה-90, יופייה העתיק של המושבה חוזר לנצנץ בה ועברה המפואר מחכה לרגע בו יתפרץ בה מחדש. האקדמיה לעיצוב ״ויצ״ו״ וכן קרבתו של קמפוס הנמל מושכים סטודנטים צעירים לאיזור המתפתח. כיום מהווה המתחם מוקד בילוי ותיירות עם עשרות בתי קפה וברים אופנתיים, המדרכות הורחבו ונסלל נתיב לתחבורה ציבורית והוא לב תרבות הפנאי הצעירה בחיפה.
עיצובו של המבנה החדש מתכתב עם הזמן והמקום: נקודת הזמן של הסגנון הבינלאומי וסמיכות הנמל על דימויי הספינות והמאפיינים הימיים שבו. הבינוי המוצע מייצר ככר כניסה המחברת בין המה הישן והחדש, מכבדת את הקיים ומאפשרת דו שיח בין עבר והווה בדמות חלל ציבורי שלא היה קיים עד כה.
מתוך מגזין the Marker: עיר בנסיקה: האם כדאי להשקיע בנדל"ן בחיפה?
זה כמה שנים מככבת חיפה בראש מצעד המשקיעים
חיפה בסוף 2013 שונה מחיפה של 1999. מגמת ההגירה לעיר השתנתה והביקושים הן מצד משקיעים והן למגורים גבוהים יותר. יתרה מכך, לעיר תוכנית מתאר חדשה, הכוללת מתחם תחבורה חדש במפרץ, שבו רכבל לטכניון ולאוניברסיטה; שני מתחמי היי־טק חדשים, שבהם גם יוקצו שטחים נרחבים לספורט ונופש; הרחבת פארק ההיי־טק בדרום העיר ובניית פארק מדעי החיים בשטח של 32 דונם; והקמת נמל חדש. עוד כוללת התוכנית: המשך שינוי מתחם רחוב הנמל, שנהפך לקמפוס ובו שלוחות אוניברסיטאיות ומעונות; פיתוח כיכר פאריס והשוק הטורקי לכדי מתחם תיירותי מפואר; המשך פיתוח והשבחה של שכונת הדר; ובניית רובע עירוני חדש באזור הנמל המערבי.
מה עוד? היעד של עיריית חיפה ל– 2025 הוא 330 אלף תושבים - ולצורך כך יורחבו ויעובו שכונות קיימות, וגם יתווספו שכונות חדשות.
